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Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo
Depto. de Ahorro y Préstamo
RICARDO AUDINO DIAZ
R.
Agente Autorizado |
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Estamos a su disposición
en todo momento, a continuación usted podrá encontrar respuestas
a las preguntas más frecuentes, si usted no encuentra solución a
sus dudas por favor contáctenos aquí
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Respuestas:
01.-
Cuando
nació el Sistema de Ahorro y Préstamo del
INVU?
El Sistema de Ahorro y
Préstamo del INVU fue creado en agosto de 1954 mediante la ley 1788,
como una política institucional para promover y fortalecer el desarrollo
de soluciones de vivienda para todas las clases sociales.
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02. Qué es el Sistema de Ahorro y
Préstamo?
Es un sistema de financiamiento
para vivienda, administrado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Es uno de los mejores modelos de financiamiento para obtener vivienda en la
actualidad en nuestro país, Costa Rica.
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03.
Quién puede usar el sistema de Ahorro y
Préstamo?
Con esta modalidad de
financiamiento de vivienda, el sistema garantiza en forma rápida y
oportuna los recursos para satisfacer las necesidades de vivienda para: a)
personas físicas, b) personas jurídicas (empresas, asociaciones,
cooperativas, etc.).
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04.
Cómo
funciona el sistema de Ahorro y Préstamo?
El sistema se caracteriza por tener
una relación contractual con el cliente, donde las partes (cliente-INVU)
adquieren un compromiso de ahorro en la primera etapa por parte del cliente y
de financiamiento por parte del INVU en la segunda etapa.
Etapa de ahorro: durante esta etapa
el cliente debe completar el ahorro que consta de dinero más tiempo. El
monto total del ahorro es, aproximadamente el 30% del costo de la
inversión. Etapa de financiamiento: una vez concluida la etapa de
ahorro, el INVU le devuelve al cliente el dinero ahorrado y además le
facilita un préstamo para cubrir el 70% del costo de la inversión
con un interés del 9% fijo, anual sobre los saldos.
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05.
Qué son los
sorteos mensuales?
Con el sorteo mensual puede obtener
su crédito anticipadamente ya que el si usted está al dia en las
cuotas de ahorro y sale favorecido (tres premios por mes) el INVU le otorga el
financiamiento como si hubiese terminado la etapa del ahorro que a usted le
corresponde efectuar. Además, el plazo que le faltaba para finalizar su
etapa de ahorro se le sumará al plazo de cancelación original sin
que los intereses tengan ninguna variación.
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06.
Qué
puedo financiar con el sistema de Ahorro y
Préstamo?
Compra de terreno y
construcción.
Construcción en terreno
propio.
Ampliación y/o mejoras de la
vivienda.
Compra de vivienda nueva o
usada.
Cancelación de hipotecas
sobre las propiedades,
derivados de la adquisición
o constitución de las mismas.
Compra de terreno.
Financiar los gastos de
formalización del crédito.
Obras de
urbanización de proyectos de
vivienda.
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07.
Qué
sumas puedo aplicar por cada finalidad?
¢14.000.000.00 por compra de
terreno
¢35.000.000.00 por
construcción o construcción en terreno propio.
¢49.000.000.00 por compra de
casa nueva o usada.
Por cancelación de hipoteca
total o parcial según línea de crédito que lo
generó (Hasta ¢49.000.000).
¢12.000.000.00 por
reparaciones o mejoras.
Para todos los casos la tasa de
interés es del 9%.
Nota: tomado del artículo 4
del Reglamento de Ahorro y Préstamo.
Estos topes pueden variar
debido a las actualizaciones y costos de construcción que rigen al
país y con el fin de tener actualizado el sistema. Caso de que
así sucediera se estarán destacando los nuevos
montos.
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08.
En
qué plan puedo empezar y con que cuota
mensual?
Esto queda a discreción de
cada suscritor ya que es el único que puede decidir, de acuerdo con su
poder económico si empieza en un plazo largo con una cuota baja o decide
un plan intermedio o corto con cuotas de ahorro más altas.
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09.
Puedo
empezar en un plan largo con cuotas bajas y después trasladarme a un
plan corto con cuotas mas altas?
Si, si se puede hacer, siempre y
cuando se cumpla :
1) cubrir la diferencia entre la
cuota actual y la nueva cuota, y haya recorrido en el plan largo la mitad del
tiempo del plan corto al cual se quiera cambiar. Es decir, que si
suscribí un contrato plan largo (10-12) y me quiero pasar a uno corto
(3-6) debo cumplir con 18 meses de ahorro en el plan largo, que es la mitad de
tiempo (36 meses) del plan corto. En este caso el nuevo plan quedaría
con 18 cuotas por cubrir mensualmente hasta finalizar la etapa de ahorro
correspondiente al nuevo plan.
2) de la misma manera anterior pero
sin cubrir las diferencias de cuotas. Es decir, que con el dinero que tengo
ahorrado durante las primeras 18 cuotas (suponiendo pasarse al mismo plan
corto) ver cuantas cuotas me alcanza cubrir de la nueva cuota y seguir,
lógicamente con el resto de las cuotas que demande el nuevo plan para
cubrir en su totalidad el nuevo plan de ahorro.
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10.
Que pasa si
no quiero seguir con mi plan de financiamiento?
Puede hacer dos
cosas:
1) Pedir al INVU que le devuelva
sus ahorros. La devolución será de la siguiente
manera:
Retiros antes de los 36 meses se le
rebajará el 100% de la cuota de ingreso.
Retiros con menos del 50% de lo que
deben ahorrar se le rebajará el 100% de la cuota de ingreso.
Retiros entre el 50% y el 75% de lo
que deben ahorrar (siempre y cuando haya transcurrido más de la mitad
del tiempo de ahorro del contrato) se le rebaja el 50% de la cuota de
ingreso.
Retiros con más del 75% de
lo que deben ahorrar (siempre y cuando haya transcurrido más de la mitad
del tiempo del tiempo de ahorro del contrato) se le rebaja el 0% de la cuota de
ingreso. (devolución íntegra de sus ahorros).
2) Vender o traspasar su
contrato a otra persona, la cual le devolvería la totalidad de sus
cuotas de ahorro más el gasto administrativo que haya cubierto. Dentro
de las cuotas mensuales se incluye un 4% de gastos
administrativos.
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11.
Qué
pasa si llego al final de la etapa de ahorro y decido no utilizar el
financiamiento que me corresponde?
Igual que en la respuesta
anterior puede hacer dos cosas:
Simplemente retirar
TODOS sus ahorros, ya que no le van a rebajar nada de la cuota de ingreso.
Además de esto usted recibe, por una única vez, un pago del 8% de
interés sobre el monto que
le iban a financiar.
Ejemplo:
Tengo un contrato 03-06 por un
millón de colones, mi ahorro son en 36 meses ¢300.000.00 y
¢40.000.00 en gastos administrativos incluidos en la cuota mensual de
ahorro. Total a retirar ¢340.000.00 más el 8% sobre
¢700.000.00 que le iban a financiar (¢56.000.00) nos da un total a
retirar de ¢396.000.00.
2) Puede vender su contrato a otra
persona y que esta le devuelva las cantidades antes apuntadas.
Si usted decide cobrar algo
más por ceder este derecho de "contrato maduro" queda a su
discreción el monto de esa suma de más y que la otra persona
esté de acuerdo en cubrirla.
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12.
Tengo que
ir a pagar mis cuotas de ahorro a las oficinas del
INVU?
Tenemos varias formas de
recaudación durante el periodo de ahorro:
a) Mediante transferencia
electrónica o depósito a la cuenta número.
100-01-53140-0 Banco Nacional de
Costa Rica a nombre de: Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU
.
b) mediante cobrador autorizado que
recogería mes a mes sus cuotas, entregándole el correspondiente
recibo.
c) pago directo en nuestras
oficinas, ubicadas en San Pedro, Montes de Oca, 100 Norte de las Residencias
Estudiantiles de la UCR.
d) puede deducirlo del salario
mensual, siempre y haya al menos 5 personas el la compañia haciendo
ahorros.
e) el suscritor paga en la
oficina del INVU.
f) Mediante Transferencia
electrónica o depósito en cta.53140-0 INVU/BCR y nos envía
copia al fax 224-2867 ext.103 o por correo electronico
ricardodiaz@nueveporciento.com El concepto en el documento deberà decir
Ricardo Díaz, Agente 148.
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13.
Qué
pasa si me atraso en las cuotas mensuales de
ahorro?
Primero, pierde la oportunidad de
salir favorecido en los sorteos mensuales (3 oportunidades cada mes) Segundo,
el préstamo no será concedido en el tiempo estipulado sino que
hasta que haya cubierto todas las cuotas de ahorro, por ejemplo, si se atrasa
seis meses el INVU le perdona tres y los otros tres le será atraso
a la hora de formalizar su crédito. El INVU le permite pagar un ajuste
por intereses hasta por seis meses de atraso y le perdona 12 meses cuando saca
dinero de sus ahorros, siempre y cuando lo reintegre.
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14.
Puedo financiar
parte de mi solución de vivienda con alguna otra entidad y el
INVU?
Si, el INVU acepta
hipotecas en segundo grado, siempre y cuando "el otro" sea alguna
Institución del Estado (Banco Nacional, Banco de Costa Rica, Banco
Crédito Agrícola de Cartago, Caja Costarricense del Seguro Social
u otros afines), Sistema Mutual o Banco
Popular.
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15.
Me quedan
algunas dudas, cómo puedo despejarlas?
Puede comunicarse con
Ricardo Audino Díaz R. su Agente Autorizado al teléfono
(506) 224-2867 o al correo electrónico
ricardodiaz@nueveporciento.com
. Es un placer servirle.
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